全球著名的房地产服务和投资管理机构高力国际于28日在上海发布了名为《中国物业市场2020展望》的报告（以下简称该报告）。在报告中，他们提出了“中国宏观经济的稳定复苏”、“租赁情绪的逐步恢复”、“线上科技对需求的引导”和“疫情推动消费模式的变革”这四个核心观点，并预测商业地产的需求将在年内恢复，而物流和仓储将成为未来的投资焦点。
报告揭示，在今年的第一季度，新冠疫情使得中国的物业市场整体陷入了停滞，全国主要城市的写字楼租赁需求受到了限制，导致净吸收量保持在一个相对较低的水平。随着经济逐步恢复增长，写字楼市场逐渐回暖。由于市场正处于租金降低的背景下，这更有助于租户找到性价比更高的办公空间。同时，随着疫情防控形势逐渐好转，国内经济活动逐步恢复，企业复工复产加快，写字楼租金也有望企稳回升。预测明年第一季度写字楼的租金将会稳定。
在同一时间段内，商业零售市场的活跃度有所下滑，同时零售物业的租赁需求也减少了，这导致了空置率在一定程度上的增加。除了上海，其他主要城市的租金环比都呈现出不同水平的下滑。广州、深圳和成都的租金环比减少了大约1个百分点。然而，在3月份，随着中国的宏观经济呈现出逐渐稳定和反弹的态势，多个地区已经推出了一系列旨在促进消费的政策措施，这使得商业零售市场逐渐走向复苏。这些政策不仅推动了高质量商场的持续创新，还助力了中国商业地产需求在本年度内的复苏。
到4月26日为止，25个省市已经分发了总额为115亿元人民币的消费券。各地的商场也为租户提供了各种程度的租金优惠，并通过各种促销活动如优惠券和打车补贴等，来吸引消费者到店消费，从而加速了客流的回暖。调研结果表明，商业零售领域对于国民的购买力和品牌成长仍然持有积极的态度。
该报告明确表示，尽管新冠疫情抑制了中国物业市场的需求，但它确实促进了消费者消费习惯和需求的转变。随着经济复苏进程加快，物业行业将进入新一轮发展周期。为了适应新的发展趋势，各大商业品牌都在积极探索线上与线下的融合策略。这包括升级他们的线上旗舰店、采用新媒体营销手段（例如直播）、提供高质量的配送服务等。线上科技、医疗、云服务和金融业等也在推动需求的增长，使得物流仓储逐渐成为投资的焦点。
在今年的第一个季度中，一线城市的物流仓储租金出现了轻微的上升，而核心区域的高标仓租金仍然保持了稳定的增长趋势，尽管北京和深圳的新增供应相对有限，但租金仍然保持稳定。在全国经济增速放缓背景下，一线城市物流成本持续上升。由于上海和广州的新供应量超出了10%，它们的空置率从上一年的四季度的9.5%和8.1%增加到了目前的13.4%和14.8%。
高力国际持有的观点是，随着今年整体消费市场的复苏，电子商务和生鲜产品的消费势必会刺激物流地产的需求；新冠肺炎疫情也会推动物流产业发展。新的消费模式的出现以及在这次疫情中培育的新用户，如中老年群体，为电子商务和物流仓储行业带来了积极的影响。此外，物流企业自身也会有更多机会参与到市场中去，比如共享单车，无人超市，智能家电等等。预计物流仓储的租赁费用将会增加，到2020年，这可能会是行业投资和租赁的关键时期。
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