国际房地产专业服务和投资管理公司仲量联行在6日公布的《2023年亚太区投资者意向调查》报告中明确表示，2023年全球的房地产投资者将遭遇前所未有的挑战，其中资产的定价和利率的不稳定性将是影响亚太区资本配置的核心因素。鉴于资产定价和利率的波动性，预计到2023年，商业地产的总交易量可能会进一步下降。然而，从长期的视角来看，投资者对亚太地区市场依然持有高度的乐观预期。
该报告明确表示，78%的投资者觉得2023年最大的投资问题是资产定价的不稳定性，同时，70%的投资者也认为全球不稳定的利率政策会对他们的投资决策产生影响。在过去一年中，投资者对于未来的不确定性表现出高度敏感性，他们普遍认为资产价格上涨会给他们带来更多收益，但同时他们又担心通货膨胀压力可能导致资产泡沫破裂。虽然市场普遍对明年的经济复苏和通胀预期持乐观态度，但大部分人对资产价格的未来仍然保持谨慎的看法。同时，仅有9%的投资者认为，在资产购买过程中所面临的激烈市场竞争是最大的挑战，这一比例在2022年已经上升到82%。
考虑到资产种类的多样性，2023年亚太区的三大投资重点将集中在物流和工业地产、长期租赁的公寓以及办公大楼上。其中，物流地产作为新基建的一部分正在受到市场追捧。物流地产被认为是资本和贷款净增长最大的资产类别，其租赁市场需求旺盛，租金也在持续上升，据报告显示，64%的投资者计划在2023年增加对物流资产的投资。与此同时，物流公司也期望能够通过对基础设施项目的投资来增强其运营效益，进而减少运营的总成本。在这一背景下，物流与工业地产的价值得到了进一步提升，并成为未来市场中最具活力的部分。此外，越来越多的投资者和贷款机构开始将亚太地区的非传统资产视为其增值投资策略的核心。根据调查，46%的参与者预期长租公寓的资产管理规模会有所扩大，而32%的参与者则认为，随着差旅限制的取消和旅游业的复苏，酒店的资产管理规模也将随之增长。
从市场分布的角度看，68%的投资者对一个经济环境比较稳定的市场持有积极的看法，而60%的调查对象表示他们会加大对日本和新加坡市场的投资力度。
这份报告明确表示，投资者对于中国经济的持续上升持有正面和积极的态度。在后疫情的背景下，中国边境的重新开放不仅促进了国内的需求、贸易和资本流动的复苏，还使得当前经济复苏的趋势变得更为明确。此外，由于全球新冠肺炎病毒肆虐，各国都采取了一系列政策来应对危机并帮助人民度过艰难时期，这些举措将进一步推动经济增长。房地产行业，作为中国现代化进程中的关键基础设施领域，依然在不断地创造着巨大的经济价值。本地的企业和机构投资者的投资活动正在逐渐增加，与此同时，国内外的资本也开始逐渐进入中国的各个市场。这些因素导致了房地产市场价格不断攀升。许多迹象都在暗示投资者正在逐步转向中国的房地产市场，积极地分配资金，期待在未来实现增长。
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